去库存即将进入尾声，莆田房子不够住了？！

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光看标题肯定会很多人吐槽，“莆田房子不够住”纯属瞎扯淡。然而，其实只是因为你被目前市场上那些堆积如山的高价盘和扎推入市的新盘所蒙蔽，莆田楼市的库存是真的不多啦！

去化显著，房源无法满足刚需

据最新数据统计，6月份莆田楼市（不含仙游县）可售面积为207.84万㎡，按照当月去化速度，仅仅需要14个月左右便可完成去化。在去年4月份，住建部国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。从目前莆田的存库量来看，已经接近12个月的临界点，更别提下半年还有“金九银十”，“返乡潮”等重要房源去化节点。

（图片来源于网络）

今天莆田上半年成功出让了5幅宗地，对比去年的10宗用地，整整缩水了将近一半。去年出让的土地如今已经陆续上市，其中不乏一些高价盘，面对这些高房价让不少刚需客户断了买房的念头。相反周边城镇区域倒是打的火热，每一次开盘便是高奏凯歌，然而这些区域又不见得能入得了想要扎根城区的购房者的法眼。那么你还觉得剩下的房子够你住吗？再者，从楼市发展的角度来看，今年出让的土地是否能够满足明年的市场需求呢？这也是需要考虑的一大问题。

土地供应计划，预示楼市走向

7月份，莆田市《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，政策要求优化土地供应管理。按期公布土地出让计划。全市2018-2020年（三年）经营性用地计划出让约5400亩。各县（区）政府（管委会）将于每年5月前公布本辖区内各个调控片区的住宅用地供应年度计划，包括具体地块位置、面积、管控价位、出让时间等。市本级、仙游县将于每年12月前公布今后三年滚动计划和中期规划。

随后，莆田市政府批复了《莆田市2018年下半年经营性项目用地公开出让补充计划的请示》，下半年将有948.4亩土地出让，共计18幅用地。出让的土地主要分布在秀屿火车站片区、妈祖城核心区和涵江区等周边区域。相反市区的地块只有三幅，其中两幅还是用于棚改安置的用途。土地供应倾斜周边区域固然跟城区土地日益稀少的近况息息相关。另一层面也是想要通过循循渐进的土地释放，避免出现众多房企哄抢城区地块造就一个又一个的高价楼盘，对稳定莆田城区的房价有着积极作用。

（莆田市2018年下半年经营性项目用地公开出让补充计划）

近年来，高铁新城和城涵一体化的概念深入人心，高铁新城和莆阳新城这两个新兴区域更是受到市级领导的高度赞扬和支持。高铁新城通过建设莆田会展中心助力区域发展，城港大道改造整治提升工程也使得未来区域的交通更为通畅。莆阳新城的存在链接着莆田城区和涵江，目的也是为了进一步实现城涵一体化的目标。涵江，在莆田城区土地日益稀少的情况下成为城市发展的主战场，政策红利的倾斜使得该区域成长为新的价值洼地。妈祖妈祖城核心区一直在致力于打造妈祖健康城，今年更是与美国新研国际医疗集团、国际瓦立安医疗设备集团达成合作。与妈祖国际健康城的产业发展布局相契合，有助于整合国内外医疗资源和技术，提升产业发展水平。可以明显看出，下半年土地供应朝着周边区域发展，侧面反映了莆田城区土地的稀缺。此时，如果还想扎根城区便不得不向高房价妥协，否则的话也只能跟着城市的发展脚步去周边拓荒。

（莆田会展中心）

莆田在这一轮房地产去库存，不断拉大了城市的骨骼框架，城市新增版图也扩大了不少面积。然而当房企拿地回归理性，刚需饱受高房价冲击，莆田楼市去库存的脚步也将有所调整，因为能够满足大众胃口的房子真的已经不多啦！

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